Connect with us

Имоти

Българите очакват по-добри условия за покупка кола и жилище през 2019 г.

Published

on

През януари 2019 г. общият показател на доверие на потребителите се покачва с 1.9 пункта спрямо равнището си от октомври 2018 г., като при населението в градовете увеличението е с 1.0 пункт, а при населението в селата с 2.9 пункта.

Според оценките на потребителите има известна положителна промяна в общата икономическа ситуация в страната през последните 12 месеца. Очакванията на живеещите в селата са тази положителна тенденция да продължи и през следващите 12 месеца за разлика от населението в градовете, което е малко по-негативно настроено в сравнение с 3 месеца по-рано.

През януари анкетата регистрира известно подобрение в намеренията на потребителите да извършват разходи за покупка на предмети за дълготрайна употреба, за „покупка на кола”, за „покупка или построяване на жилище (вила)” и за „подобрения в дома” през следващите дванадесет месеца.

По отношение на очакванията за безработица в страната през следващите 12 месеца са, че тя ще остане приблизително на равнището си от октомври 2018 г.

Относно настъпилите промени във финансовото състояние на домакинствата през последните 12 месеца оценките на потребителите са по-резервирани спрямо предходното наблюдение, докато очакванията им за следващите 12 месеца се подобряват.

Оценките за изменението на потребителските цени през последните 12 месеца са по-неблагоприятни (балансовият показател се покачва с 4.4 пункта).

Същевременно обаче инфлационните очаквания за следващите 12 месеца са по-слабо изразени.

Имоти

Oчаква се ръст на споделените работни пространства и техните ползватели

Published

on

Обемът на споделените офис площи в София към началото на годината възлиза на 33 000 кв. м, което се равнява на малко под 2% от общото предлагане на клас А и Б офиси. Това показва проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton.

„Данните на Cushman & Wakefield показват, че делът на coworking площите в София е сходен с останалите европейски пазари, с малки изключения като Лондон и Амстердам, където той е значително по-висок. Бързият ръст на този модел се свързва с предприемаческата култура, разцвета на технологичния сектор и стартъпите като явление. У нас присъствието и на трите сектора става все по-осезаемо, което ще увеличи интереса към нови coworking проекти“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Прогнозите на Cushman & Wakefield са в световен план, в това число и в България, споделените работни пространства и броят на техните ползватели да продължат да растат с бързи темпове в близките години. В същото време все повече от големите офис проекти разполагат със собствени зони за споделени офиси, за да осигурят по-голяма гъвкавост на наемателите.

Лондон представлява най-големият пазар за споделено офис пространство в Европа с над 1 млн. кв.м или 4.6% от общия обем офис площи в града, сочи докладът на Cushman & Wakefield. Сериозното навлизане на coworking концепцията може да се обясни с рестриктивните за наемателите стандартни договори – с 10-годишен срок и довършителни работи изцяло за тяхна сметка. Амстердам пък е градът с най-висок процент на споделени работни площи спрямо традиционните офиси – почти 6%. Причини за това са силната предприемаческа активност и високата степен на дигитализация на бизнеса. Това е и едно от местата с най-много стартъпи на човек от населението.

„Съществува тясна връзка между цената на традиционните офис площи и увеличаването на споделените работни места. При поскъпване на наемните нива на офисите клас А и Б, както и затягане на условията за наемане, както е случая с Лондон, се подсилва алтернативното предлагане на пазара и съответно привлича вниманието на наемателите върху този сегмент“, пояснява Станимира Пашова. По думите й гъвкавостта е най-ключовото предимство пред традиционния офис пазар, при който наемателите са обвързани с дългосрочни договори и заетост на квадратни метри.

Изследователският екип на Cushman & Wakefield създава за първи път Европейски коуъркинг индекс, базиран върху икономическите показатели на 10 ключови пазара в Европа. Те са подбрани между 40 анализирани пазара на базата на количествени показатели и степен на икономическо развитие, които благоприятстват развитието на пазара на гъвкави офис решения. Индексът се фокусира върху идентифицирането на градовете, които разполагат с потенциал за разрастване на този пазар. Така ще помага на собствениците на сгради и операторите да могат да предвидят бъдещи промени по устройството и дизайна на пространството, в крак с настъпващите тенденции.

„Създаването на индекса показва изменението на традиционния пазар на офиси и разкрива потенциала на този бързоразвиващ се сектор. В основата на динамиката стоят различни фактори, определящи промяната в търсенето и спецификите на офис пазара. Един от тях е засилването на дигиталните и технологичните сектори, които позволяват повече гъвкавост на работното място“, посочва Елизабет Трони, ръководител на Cushman&Wakefield EMEA Research & Insight.

Утвърдените пазари на офиси като Лондон и Париж заемат челните позиции, но данните показват, че градове като Стокхолм и Дъблин също постигат високи резултати и разполагат с перспектива за разрастване в бъдеще.

Continue Reading

Имоти

През януари обемът на строителството в ЕС остава непроменен

Published

on

building

Той е намалял с 1,4% в еврозоната.

През януари 2019 г. спрямо декември 2018 г. сезонно изгладеното производство в строителния сектор е намаляло с 1,4% в еврозоната (ЕА19) и остава непроменено в ЕС28, според публикуваните оценки на Евростат.

През декември 2018 г. производството в строителството е нараснало с 1,1% в еврозоната и е спаднало с 0,2% в ЕС28.

През януари 2019 г. в сравнение с януари 2018 г. производството в строителството намалява с 0,7% в еврозоната и се увеличава с 0,7% в ЕС28.

 

В еврозоната през януари 2019 г., в сравнение с декември 2018 г., гражданското строителство намалява с 2.9%, а жилищното с 1.1%.

За ЕС28 тези цифри за същия период са – гражданско надолу 1.3%, жилищно нагоре с 0.2%.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голямо намаление на производството в строителството е регистрирано във Франция (-5,4%), Финландия (-2,2%) и Испания (-1,8%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Словения (+ 10.3%), Унгария (+ 9.7%) и Румъния (+ 5.1%).

 

При сравнение на януари 2019 г., с януари 2018 г. в еврозоната гражданското строителство се понижи с 1.5%, а жилищното с 0.1%.

За този период в ЕС28 тези показатели са – увеличение с 0.8% на жилищното и с 0.3% на инженерното.

Държавите-членки с най-голямо намаление са Чехия (-13,3%), Румъния (-5,1%) и Германия (-3,5%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Унгария (+ 29.2%), Холандия (+ 5.5%) и Словения (+ 4.3%).

В България за януари 2019 г. има увеличение на обема на строителството с 1.4% спрямо декември 2018 г.

Continue Reading

Имоти

Хранителните вериги с най-много нови обекти в България за H2 на 2018

Published

on

shopping

През последното полугодие на 2018 г. хранителните вериги са били най-активни по отношение на откриване на нови обекти, показват данните на Colliers

На лидерска позиция в този аспект е Billa с 4, следвана от Lidl и T Market с по 3 и Фантастико с 1 нов магазин. Billa активно навлиза и в търговски центрове, запълвайки частично освободените от Carrefour площи.

Търсенето на обекти в търговски центрове поддържа високи нива през разглеждания период, което освен на новите наематели, се дължи и на размествания на съществуващи такива.

Моловете продължават да полагат усилия за затвърждаване на позициите си. Те се изразяват, както в разнообразяване на микса от наематели, така и в подобрения и преустройства на сградите. Фокусът върху по-добро позициониране ще продължи и през 2019 г.

Усвояването на площите в търговските центрове продължава през второто полугодие на 2018 г. На годишна база този индикатор е 30,760 кв.м. При утвърдените проекти регистрираната заетост е над 90%.

При столичните търговски центрове свободните площи се запазват с ниски стойности от 5%. Това се случва при непроменени нива на предлагане в модерните молове в София – 400,660 кв.м.

С откриването на Plovdiv Plaza в Пловдив, общото предлагане за страната нарасна с 35,000 кв.м. отдаваема площ. През 2019 г. то ще се увеличи допълнително, когато още един търговски център ще отвори врати във Варна.

Търговските паркове стават все по-търсен формат най-вече в градове под 100,000 души население, където обикновено липсват модерни шопинг центрове. Това показва и фактът, че през втората половина на 2018 г. бяха открити три ритейл парка в Пловдив и един в Костинброд.

Този тип площи продължава да привлича местните и международни марки от секторите облекло, обувки и стоки за дома, които търсят различни възможности за разширяване на дейността си. Наблюдаваната тенденция обуславя интереса и на предприемачи и инвеститори към развитието и придобиването на такива проекти през следващите години.

Continue Reading

Имоти

Ръстът на предлагането ще задържи цените на луксозните имоти през 2019 г.

Published

on

interior

Пазарът на луксозни имоти навлиза в период на повишено предлагане, което ще доведе до по-голям избор за купувачите и задържане на цените около вече достигнатите нива. Бързият им ръст през последните две години доведе до лек, но траен спад на сделките заради по-трудното решение за покупка.

През 2019 г. съществена промяна в активността не се очаква, а пазарът ще работи в полза на купувачите, показва анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates, която представи своя анализ на пазара на недвижими имоти в България за изминалата 2018 г.

Ръстът на икономиката, ниските лихви и оживлението в кредитирането ще продължат да играят ключова роля както общо за жилищния пазар, така и за сегмента на луксозните имоти. Търсенето за жилищни нужди остава водещо, но високият клас жилища са и добра инвестиция с оглед възможността за стабилна доходност и дългосрочния потенциал за ръст на цената.

 

Търсене и предлагане

Въпреки появата на нови привлекателни за купувачите локации, утвърдените райони като Центъра на София, квартал “Лозенец” и Докторски паметник остават водещи по брой сделки, показват данните на Unique Estates.

Докато в централната част на града и по-специално в района около Докторски паметник предлагането традиционно е движено от апартаменти в стари аристократични кооперации, в „Лозенец“ стимул през изминалата година бе появата на нови жилищни проекти. В резултат от това през 2018 г. там бе регистрирано леко покачване на цените и почти двоен ръст на продажбите в луксозния сегмент.

В същото време, поскъпването на имотите доведе до отлив на купувачи в района на Докторски паметник, независимо че предлагането там се покачи през изминалата година. По-високите ценови нива по-рядко срещаха очакванията на купувачите и това доведе до намален брой сделки. Статистиката на Unique Estates показва, че през 2018 г. цените на жилища в района все по-често са били в диапазона 2800-3000 евро/кв.м., а при единични сделки дори са надхвърлили тази граница. Година по-рано най-скъпите продажби в тази част на София са се случвали в диапазона 2300-2450 евро/кв.м.

Според Светослава Георгиева, Оперативен директор на Unique Estates, „Изгрев“ също е сред кварталите, заслужаващи внимание през последните месеци. „Появата на висок клас проекти по ул. „Тинтява“ доведе до покачване на продажните цени до средно 1600 евро/кв.м и така „Изгрев“ вече догонва „Лозенец“. Новото строителство промени облика на района и го постави в горния ценови сегмент“, обобщи тя.

Потенциал имат и новите квартали, като „Витоша“ и „Кръстова вада“, особено в частта около метростанция „Витоша“ и Парадайз Център.

Центърът на София, „Лозенец“, „Изток“ и зоната около Докторски паметник са регистрирали и висока наемна активност през 2018 г. В тези райони е съсредоточено търсенето на апартаменти под наем, докато в сегмента на къщите водещи остават кварталите по Витошката яка – „Бояна“, „Симеоново“ и „Драгалевци“.

 

Цени

Изминалата година отбеляза минимално поскъпване на луксозните имоти – средно 6%, и като цяло бе период на отрезвяване на пазара. Плавният ръст на предлагането и достигането на пределни за купувачите цени изчерпаха потенциала на пазара за поскъпване и очакванията за настоящата година са за задържане на вече достигнатите нива.

През 2018 г. се е увеличил и делът на сделките с отстъпка. Ако през 2017 г. около половината покупки в луксозния сегмент са се договаряли с намаление от офертната цена, година по-късно делът им е нараснал до малко над 70% от общите.

„Тенденция, която наблюдаваме от миналата година насам, е пазар все по-често движен от купувачите. Този тренд ще продължи през настоящата година и на практика означава, че във все повече сделки ще виждаме договаряне на цената, а надценените имоти ще престояват с месеци на пазара“, прогнозира Светослава Георгиева.

Статистиката на Unique Estates показва, че средната отстъпка през 2018 г. е била 7.4%, като при апартаментите тя е била под 7%, а при къщите – малко над 10%. Най-голям през годината е бил делът на продажбите с намаление до 5% от офертната цена, което е признак за постепенното балансиране на пазара.

Забележима тенденция през последните месеци е и преориентирането на много купувачи в най-високия сегмент от пазара – над 500 000 евро, от къщи към инвестиции в малки бизнес имоти. В тази категория попадат основно сделки, при които клиентите разполагат с 1 до 3 милиона евро и търсят вложение за парите си. Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради (apartment houses), както и офис сгради с 1000-1500 кв.м разгъната застроена площ. Пазарът познава и случаи, в които новозавършени жилищни сгради се превръщат в офисни за нуждите на малки компании от консултантския бизнес, технологиите, фармацията, адвокатски дружества и др.

„В този сегмент има специфично търсене от страна на дружества, които се разрастват и търсят офис сгради за покупка. Това са по-малки компании, които преминават от наем към собственост и искат представителен имот, по-разчупена среда, не типичната бизнес локация“, обобщи Светослава Георгиева.

Според нея макар и потенциалът за ръст на цените на този етап да е ограничен, луксозните имоти остават добра инвестиция, най-вече заради ценовата им стабилност и факта, че са добра защита срещу инфлация. Осезаем спад има при сделките със спекулативен елемент в централната част на София, при които се търси бързо покачване на стойността и препродажба.

Continue Reading

Имоти

През декември 2018 г. обемът на строителството в ЕС е намалял

Published

on

building

Стойностите за еврозоната са -0.4%, а за ЕС28 -0,9%.

През декември 2018 г. в сравнение с ноември 2018 г. сезонно изгладеното производство в строителния сектор е намаляло с 0,4% в еврозоната (EA19) и с 0,9% в ЕС28, според първите оценки на Евростат, статистическата служба на Европейския съюз.

Ноември 2018 г. пък строителството е нараствало с 0.3% в еврозоната и с 0.4% в ЕС28.

При сравнение на декември 2018 г. с декември 2017 г. производството в строителството се е увеличило с 0,7% в еврозоната и с 0,5% в целия ЕС.

Средното производство в строителството за 2018 г., в сравнение с 2017 г., се е увеличило с 1,7% в еврозоната и с 2,0% в ЕС.

 

Месечно сравнение по строителни сектори и по държави-членки

В еврозоната през декември 2018 г., в сравнение с ноември 2018 г., сградното строителство е намаляло с 0.7%, а гражданското строителство се е увеличило с 0.4%.

В ЕС-28 сградното строителство е спаднало с 1.3%, докато гражданското строителство остава непроменено.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голям спад в строителството е регистриран в Словения (-12,4%), Германия (-4,1%) и Великобритания (-3,8%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Швеция (+ 6,2%), Чехия (+ 3,0%) и Испания (+2.6%).

 

Годишно сравнение по строителен сектор и по държави-членки

В еврозоната през декември 2018 г., в сравнение с декември 2017 г., гражданското строителство се е увеличило с 5,2%, докато жилищното строителство е намаляло с 0,6%.

В ЕС28 гражданското строителство се е увеличило с 5,1%, докато жилищното строителството е намаляло с 0,9%.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голямо увеличение на производството в строителството е регистрирано в Унгария (+ 17,5%), Полша (+ 11,4%), Словакия (+ 11,1%) и Испания (+ 10,9%).

Най-голям спад има в Румъния (-7.7%), Германия (-4.1%) и Обединеното кралство (-3.0%).

Continue Reading

Имоти

Ръстът цените на имотите в София за 2018 г. е около 9.5%

Published

on

Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека (ляво), Мариета Гаргова, регионален мениджър за Пловдив (дясно). Снимка: Имотека.

Това сочат данните на агенция Имотека.

Днес Имотека – агенция за недвижими имоти, част от най-големия холдинг за имоти в страната AG Capital оповести данни за този пазар през 2018 г. за трите града, в които оперира – София, Варна и Пловдив.

София

Покупките на имоти с цени над 100 000 евро в столицата през изминалата година са нараснали с 35%.

Все още най-голям е  делът на продажбите между 70 000 до 100 000 евро – 38%.  Покупките на имоти между 30 000 и 50 000 евро са били с около 5%, а най-голям спад има при сделките под 30 000 евро, с тенденция за отпадане на този сегмент.

Ако преди 2 години покупките на жилища бяха предимно в границите 50 000 – 70 000 евро и имотите за над 100 000 евро бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масови сделки на пазара в столицата”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека.

Премината бе психологическата граница на „скъпия” имот – преди това беше жилище за повече от 100 000 евро, през изминалите 12 месеца обаче този имот се превърна в стандартен и масов за столицата”, казва още Атанасова.

Според Имотека класическият клиент през 2018 г. е младо семейство с малко дете и  бюджет между 100 000 и 120 000 евро, което търси тристайно жилище за собствено ползване в дългосрочен план.

Обикновено тези хора разполагат с около 50 000 до 80 000 евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв. м”, допълва Атанасова.

Според експертите от Имотека, гаражите и сервизните помещения са били сред ключовите елементи, които купувачите вече търсят.

Липсата на всяко едно от този тип помещения – гараж, склад, сервизно помещение, наличието единствено на стаи за обитаване, може да откаже купувача от даден имот, тъй като създава сериозни битови неудобства. Затова продавачите трябва да бъдат внимателни, когато решат да продадат жилището, но не и гаража си, или пък да им търсят отделни собственици, за да постигнат по-висока цена”, коментират от компанията.

За София покачването на нивата на цените през 2018 г. е било около 9.5%. Основни фактори за него са били повишените цени в райони като Лозенец, Изток и Изгрев, Иван Вазов, Център, Яворов.

Отстъпките на пазара в София са допълнителен индикатор, че маржът между офертни и крайни цени се затваря. „Малко над 40% от покупките през миналата година се осъществяваха без отстъпка – това обаче са имоти, чиято първоначална стойност е била обявена разумно и е била съобразена с настоящите пазарни условия.

През последните години активният пазар и растящите цени мотивираха редица продавачи да покачат неразумно началните си оферти. Това правеше имотите им почти непродаваеми.

Тази година наблюдаваме нова тенденция – този тип собственици вече разбраха, че трябва да отстъпят от цената и че пазарът няма да върви винаги нагоре. Затова и сме свидетели на такъв сериозен ръст на покупките с компромис – над 10% от имотите се продадоха с отстъпка в размер над 10 000 евро“ – разказва Атанасова.

Друг интересен факт е, че в София ипотечното кредитиране е нараснало значително и през 2018 г. Плащанията в брой са намалели от 53% на 44% в сравнение с 2017 г. В същото време финансирането на между 81% и 90% от имота заема все по-голям дял.

Въпреки сигналите за ръст на лихвите по ипотеките, сделките с външен заем в нашата статистика към момента не намаляват, дори напротив. Клиентите са уверени, доходите растат, към момента лихвите са все още ниски”, казва Люба Атанасова.

 

Пловдив

Тенденцията тук е за задържане на активността и устойчив брой сделки през 2018 г. Градът продължава да се развива като активна икономическа зона, благодарение на стратегическата си локация. Това е довело до ръст на цените в рамките на около 8-9% на годишна база.

Изборът на Пловдив за Европейска столица на културата направи пазара на покупко-продажби по-динамичен през 2018. Особено към края на есента, когато при нас идваха много инвестиционно настроени чуждестранни купувачи”, заяви Мариета Гаргова, регионален мениджър на Имотека за Пловдив. „Тази година очакваме и раздвижване на пазара на наеми, както и лек ръст в ценовите нива на по-качествените имоти”, допълва тя.

По думите ѝ, в града има съществен ръст на обемите ново строителство. Цените му варират между 800 и 950-1000 евро на кв. м, докато панелните жилища струват средно 660-750 евро на кв. м.

Делът на ипотеките в Пловдив е двойно по-малък от този в столицата.

Купувачите често продават по-големи жилища или дори къщи в по-малките населените места около града, за да се нанесат в по-добре развитата в икономическо отношение зона, където търсят по-малко по площ жилище”, пояснява Гаргова.

 

Варна

Имотека отбелязва Над 50% ръст в броя сключени сделки през 2018 г.  Увеличението на цените в Морската столица е около 2-3% на годишна база.

Жилищата в центъра на града се продавали за около 1000-1050 евро/ кв.м. Бриз и Чайка също са държат относително високи нива – между 900 и 990 евро/кв.м.

Пазарът в града е изключително активен, при стабилни ценови нива. Покупките с външно финансиране също са по-малко в сравнение със столицата. Сезонната заетост, характерна за Варна, не се отрази съществено и не станахме свидетели на големи разлики със смяната на сезоните. Напротив – интересът на варненските купувачи остава стабилен в рамките на цялата година. През 2019 г. очаквам активността, и цените в града да се запазят на настоящите нива”, обобщава Люба Атанасова.

Continue Reading

Най-четени