Connect with us

Имоти

България вече не е в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените

Published

on

По данни на консултантската компания Knight Frank България вече не е в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените в света, като заема 12-та позиция в Глобалния индекс на цените на жилищата. Според публикуваните данни, цените на жилищата в България през второто тримесечие на 2018 г. са нараснали с 8,2% на годишна база и с 3,6% спрямо четвъртото тримесечие на 2017 г.

Националният статистически институт (НСИ) също публикува данни за индекса на цените за второто тримесечие на 2018 г., според които годишният ръст на цените достига 7,5% за периода. За съпоставка, данните от първото тримесечие отчетоха годишен ръст от 7,1% за периода. Спрямо предходното тримесечие ръстът е 2,8% или това означава почти двойно повишение, тъй като съгласно данни от НСИ ръстът през първото тримесечие спрямо последното на 2017 беше 0,94%.

Въпреки това раздвижване в цените, ако разгледаме движението на годишния ръст на цените през предходните три тримесечия, а именно Q3-2017 – 8,9%, Q4-2017 – 8,2% и Q1-2018 – 7,1% ще установим, че ръстът вече се движи в рамките на 7%, а не както е било през тримесечията на 2017 г., когато този ръст е бил между 8 и 9%.

Търсене

Arco Real Estate отчита ръст в броя на постъпилите запитвания за покупка на имот в размер на 52,48% за третото тримесечие на 2018 г., спрямо периода април-юни на 2018 г. и ръст, който е почти три пъти по-голям спрямо аналогичния период на 2017 г.

И през третото тримесечие се наблюдава поддържане на повишен интерес към покупка на парцели, който се изразява в увеличаване на броя запитвания с почти 87% спрямо предходното тримесечие и 2,5 пъти спрямо същия период на изминалата година. Търсенето е основно на парцели за къщи, както и на такива за автосервиз. Постоянно е търсенето на парцели от инвеститори за сгради с РЗП от 1000 до 3000 кв.м.

Водещо остава търсенето на апартамент за покупка – около 90% от нашите клиенти се разделят между различните видове апартаменти. Анализът от регистрираното в Агенцията търсене показва, че през третото тримесечие на 2018 г. най-предпочитани отново са двустайните апартаменти, които представляват 23% от общото търсене при средна цена от 65-70 000 евро, следвани от тристайните жилища – 21% от общото търсене при средна цена от 100 000 евро.  Предпочитани са сградите в строеж с предстоящо до края на годината разрешение за ползване.

Прави впечатление интереса на чужди граждани за закупуване на имоти – някои за живеене, други за инвестиция. За живеене се търсят 3-стайни апартаменти, а за инвестиция 2-стайни.

Задържа се търсенето на евтини къщи в Софийска област, но заедно с това се появи и търсене за къщи близо до София в по-висок ценови клас – около 200 000 евро.

Предлагане

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за третото 3-месечие на 2018 г. отчита ръст от 9% спрямо предходното тримесечие на 2018 г. Около 2% от продавачите предлагат къщи, а основната група продавачи – 96% – апартаменти, останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) представляват около 2% от общото предлагане.

Най-голямо предлагане и през третото тримесечие се отчита при 3-стайните жилища (48%), като общо за Столицата средната им офертна цена е 1000 Е/кв.м., следвани от 2-стайните апартаменти (41%) и средна офертна цена от 1030 Е/кв.м. В дъното на класацията остават многостайните и едностайните. Най-активно сред нашите клиенти – продавачи е предлагането в район Дружба 2 със средна офертна цена от 960 Е/кв.м., следван от кв. Малинова долина – 870 Е/кв.м.; кв. Кръстова вада – 1136 Е/кв.м; кв. Слатина – 1103 Е/квм.; кв. Витоша – 1000 Е/кв.м; кв. Павлово – 1160 Е/кв.м.

Oфис площи

Пазарът на офис площи запази висока активност през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Главната движеща сила продължават да са IT компаниите и центровете за споделени услуги.

Нивата на наемите на търговските и офис площи се запазват:

Средните наемни нива за клас А офис площи са стабилни – 13 евро /м2 за CBD, 12 евро/м2 – широк център и 11 евро/м2 – квартални и крайградски зони.

Наемите при сгради клас Б сгради остават в диапазона от 6 до 10 евро/м2 в зависимост от местоположението и състоянието на вложените системи и материали в сградите.

Запазват се и нива между 12 до 14 евро/м2 за клас ААА проекти, които отговарят на изискванията на международните компании.

Ваканционни имоти – българско Черноморие

В края на летния сезон окончателно се потвърди доминиращото влияние на българския купувач на морето.

Най-голям е интересът към покупка на имоти в Слънчев бряг – предимно студия, а когато се търсят по-луксозни имоти купувачите се насочват основно към Свети Влас. Друга положителна тенденция при купувачите е разбирането от тяхна страна на необходимостта от поддръжка на комплекса, която до преди време се приемаше като допълнителен разход, който те се опитваха да избегнат.

Най-търсените имоти директно от строителя, са тези с възможност за по-голям срок за разсрочено плащане и тези, които се предлагат на акция с намалена цена. Тенденцията от предходната година за акции в разгара на летния сезон, се наблюдава при някой новостроящи се проекти.

Пловдив

По данни на агенцията най-търсеният район в град Пловдив с цел инвестиция е кв. Смирненски, за който са и почти от запитванията постъпили в агенцията. С цел покупка на жилище интерес представляват Център, Кършияка, Каменица и Гагарин.

Най-търсените като тип имоти са тристаен между 80 и 100 000 евро апартамент в кв. Кършияка за живеене и двустаен до 50 000 евро в кварталите Смирненски и Западен за инвестиция.

Възобновиха се търсенията за покупка на апартаменти в строеж, те формират около 1/3 от общите търсения в агенцията.

Бюджетът на клиентите в най-честия случай е до 50 000 евро, като банковото финансиране е основния източник на средства.

Имоти

За последната една година цените на жилищата в еврозоната и ЕС са се повишили с 4%

Published

on

Houses

Данните на Евростат сравняват Q1 на 2018 г. с Q1 на 2019 г.

Цените на жилищата, измерени чрез индекса на цените на жилищата, се повишиха с 4.0% както в еврозоната, така и в ЕС през първото тримесечие на 2019 г. в сравнение със същото тримесечие на предходната година.

Това показват данните от Евростат публикувани вчера.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2018 г., увеличението през Q1 на 2019 г. е с 0,3% както в еврозоната, така и в ЕС.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-високите годишни увеличения на цените на жилищата през първото тримесечие на 2019 г. са били регистрирани в Унгария (+ 11,3%), Чехия (+ 9,4%) и Португалия (+ 9,2%), докато те са паднали в Италия (- 0,8%).

В сравнение с предходното тримесечие най-голямо увеличение се наблюдава в Унгария (+ 3,7%), Португалия (+ 3,6%) и Хърватия (+ 3,5%), докато намаление се наблюдава в Малта (-4,2%), Обединеното кралство (- 1.3%), Ирландия (-1.0%), Финландия (-0.8%), Италия (-0.5%) и Германия (-0.3%).

За България според данните увеличението на цените на жилищата е 7.3% през първото тримесечие на 2019 г. в сравнение със същото тримесечие на предходната година.

При сравнение на Q1 на 2019 г. с предходното тримесечие (Q4 на 2018 г.) увеличението в нашата страна е 2.6%.

 

Continue Reading

Имоти

Над 50% по-голям интерес за теглене на ипотечен кредит у нас според проучване

Published

on

Real estate

Според 46% от хората вече изтеглили жилищен кредит, инвестицията в недвижим имот осигурява сигурност и спокойствие за бъдещето.

55% от хората в България, които не живеят в собствено жилище, възнамеряват да закупят такова, като близо половината от тях посочват жилищния кредит като основно средство за финансирането му, сочат данни от национално представително онлайн проучване у нас, направено от Gemius България по поръчка на Пощенска банка.

На второ място се нарежда възможността за финансиране на покупката със собствени средства, посочена от 25% от анкетираните, 2% от тях биха ползвали заем от приятел/роднина, а останалите 25% – комбинация от жилищен и потребителски кредит или чрез собствени средства и жилищен/потребителски кредит.

Експертите отчитат съществен ръст в запитванията за жилищно кредитиране от началото на годината. Над 50% е увеличението на исканията за нови жилищни кредити, получени в институцията, спрямо същия период на миналата година.

Най-активно продължава да е търсенето на жилища в големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас, които формират около 75% от новите заявления за ипотечен кредит.

Средният размер на кредита също бележи ръст, като за първите 5 месеца на 2019 г. достига до 56 500 евро, спрямо 51 200 евро за същия период на миналата година.

46% от хората, участвали в проучването, които вече са изтеглили жилищен кредит, споделят, че инвестицията в недвижим имот осигурява сигурност и спокойствие за бъдещето. Останалите причини, които те посочват за вземането на кредит, са нуждата от жилище в конкретно населено място (44%), желанието за самостоятелност (37%), увеличение на членовете на семейството (30%), възможност да осигурят дом за децата си (30%).

Изследването показва още, че най-често жилищен кредит ползват хора с висше образование, на възраст между 30 и 40 години, семейни и със среден доход от 900 до 2 000 лева на месец.

Въпреки ясната тенденция към дигитализация и все по-честото използване на онлайн услуги, проучването сочи, че потребителите (88%) все още предпочитат банковия офис като най-често използваното място за кандидатстване за кредит, а личната консултация с банков експерт – като основен източник на информация.

 

 

Continue Reading

Имоти

Елана: Външните рискове могат да се усетят в икономиката ни към края на годината

Published

on

Рисковете пред глобалната икономика са на дневен ред, но все още не може да се говори за предстояща рецесия. Това сочат прогнозите на анализаторите на ЕЛАНА Трейдинг за втората половина на 2019 г., публикувани в края на миналата седмица.

В България външните рискове могат да се усетят в икономиката към края на годината, докато инфлацията ще продължи ръста си. „Важно е инвеститорите да намалят рисковите компоненти от инвестициите си и да подбират варианти с фиксиран доход и компании с дългосрочна перспектива и доходност от дивиденти“ – обяснява Цветослав Цачев, главен инвестиционен консултант в ЕЛАНА Трейдинг.

Анализаторите потвърждават, че златото ще расте до края на годината и цената му ще достигне 1 450 долара за тройунция. Според тях американските акции са пред риск от спадове, но при намаляване на лихвите от Федералния резерв са възможни и големи ръстове. Експертите смятат, че централните банкери ще се намесят извънредно при големи спадове на индексите.

Българската икономика запазва ръста си, инфлацията продължава да расте

Анализаторите на ЕЛАНА Трейдинг потвърждават прогнозата си за икономически растеж от 3% през годината, като очакват глобалните рискове да започнат да се отразяват към края на годината. Инфлацията ще продължава да се увеличава с бавни темпове поради вътрешни причини, сред които е ръстът на заплатите. Издадените разрешителни и новото строителство продължават да растат с високи темпове, което ще доведе до огромно предлагане на жилища през следващите 2-3 години.

Портфейл от български акции на дивидентни и гъвкави компании дава перспектива за ръст

Българският фондов пазар от първото полугодие потвърди прогнозата за стабилизиране. Инвеститорите продължават да проявяват предпочитания към акциите с висок дивидент и добри резултати, които дават перспектива за дългосрочен растеж. Анализаторите  обръщат внимание, че най-голямата конкуренция на Българска фондова борса остава строителството и силните темпове на поскъпване на имотите, които отдръпнаха спекулативните и инвестиционни капитали от акциите. Рисковете пред недвижимите имоти, обаче, стават все по-големи с огромните мащаби на новото строителство и покачването на цените, така че е въпрос на време тези капитали да започнат да се насочват и към акции в търсене на алтернативи.

Златото ще расте до края на годината

Анализаторите посочват, че дългосрочната картина на цената на златото става все по-позитивна, но това е тенденция, която се развива от няколко години. Златото привлича дългосрочни инвеститори, които не вярват в способността на Федералния резерв да спаси американската икономика с понижение на лихвите. Ценните метали може да си върнат статута на алтернатива на парите и с това да привлекат повече купувачи. Другата им функция като застраховка от пазарния спад също ще допринесе за поскъпване. Експертите запазват ценовата цел за златото до края на годината на 1 450 долара за тройунция.

 

Continue Reading

Имоти

Спад в разрешителни за строителство на нови сгради

Published

on

През първото тримесечие на 2019 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 247 жилищни сгради със 7 832 жилища в тях и 1 032 933 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 28 административни сгради/офиси с 67 404 кв. м РЗП и на 1 149 други сгради с 560 208 кв. м РЗП, по данни на НСИ.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 15.6%, броят на жилищата в тях – с 33.0%, а общата им застроена площ – с 29.1%. При броя на издадените разрешителни за строеж на административни и други видове сгради също се наблюдава спад съответно с 15.2 и 12.9%, а общата им застроена площ е по-малко съответно със 70.0 и 28.3%.
В сравнение с първото тримесечие на 2018 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече със 7.3%, броят на жилищата в тях – с 25.4%, а разгънатата им застроена площ – с 26.6%. Броят на издадените разрешителни за строеж на административни сгради нараства със 7.7%, а тяхната разгъната застроена площ – със 103.6%. Издадените разрешителни за строеж на други сгради също се увеличават с 12.0%, но тяхната РЗП намалява с 12.2%.

Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в областите Пловдив – 220, София (столица) – 213, Варна – 107, София – 107, и Бургас – 96. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите София (столица) – 2 906, Пловдив – 1 389, Бургас – 620, Кърджали – 600, и Варна – 582.

През първото тримесечие на 2019 г. е започнал строежът на 871 жилищни сгради с 4 481 жилища в тях и с 625 846 кв. м обща застроена площ, на 17 административни сгради/офиси с 30 743 кв. м РЗП и на 644 други сгради с 573 305 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради намаляват с 6.8%, жилищата в тях – с 23.8%, а общата им застроена площ – със 17.4%. Броят на започнатите административни сгради нараства с 54.5%, а тяхната обща застроена площ – с 216.4%. Започнатите други видове сгради се увеличават с 3.2%, докато тяхната РЗП е по-малко с 2.2%.

В сравнение с първото тримесечие на 2018 г. започнатите нови жилищни сгради са повече с 20.5%, жилищата в тях – със 7.8%, а разгънатата им застроена площ – с 31.4%. Броят на започнатите административни сгради намалява с 5.6%, но тяхната РЗП нараства с 35.9%. При започнатите други видове сгради се наблюдава увеличение както на броя им с 37.9%, така и при общата им застроена площ – с 33.7%.

Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите: Пловдив – 153 жилищни и 101 други сгради; Бургас – 107 жилищни и 50 други сгради; Варна – 119 жилищни и 22 други сгради; София (столица) – 110 жилищни, 3 административни и 23 други сгради; Стара Загора – 70 жилищни, 3 административни и 53 други сгради.

Continue Reading

Имоти

Oчаква се ръст на споделените работни пространства и техните ползватели

Published

on

Обемът на споделените офис площи в София към началото на годината възлиза на 33 000 кв. м, което се равнява на малко под 2% от общото предлагане на клас А и Б офиси. Това показва проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton.

„Данните на Cushman & Wakefield показват, че делът на coworking площите в София е сходен с останалите европейски пазари, с малки изключения като Лондон и Амстердам, където той е значително по-висок. Бързият ръст на този модел се свързва с предприемаческата култура, разцвета на технологичния сектор и стартъпите като явление. У нас присъствието и на трите сектора става все по-осезаемо, което ще увеличи интереса към нови coworking проекти“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Прогнозите на Cushman & Wakefield са в световен план, в това число и в България, споделените работни пространства и броят на техните ползватели да продължат да растат с бързи темпове в близките години. В същото време все повече от големите офис проекти разполагат със собствени зони за споделени офиси, за да осигурят по-голяма гъвкавост на наемателите.

Лондон представлява най-големият пазар за споделено офис пространство в Европа с над 1 млн. кв.м или 4.6% от общия обем офис площи в града, сочи докладът на Cushman & Wakefield. Сериозното навлизане на coworking концепцията може да се обясни с рестриктивните за наемателите стандартни договори – с 10-годишен срок и довършителни работи изцяло за тяхна сметка. Амстердам пък е градът с най-висок процент на споделени работни площи спрямо традиционните офиси – почти 6%. Причини за това са силната предприемаческа активност и високата степен на дигитализация на бизнеса. Това е и едно от местата с най-много стартъпи на човек от населението.

„Съществува тясна връзка между цената на традиционните офис площи и увеличаването на споделените работни места. При поскъпване на наемните нива на офисите клас А и Б, както и затягане на условията за наемане, както е случая с Лондон, се подсилва алтернативното предлагане на пазара и съответно привлича вниманието на наемателите върху този сегмент“, пояснява Станимира Пашова. По думите й гъвкавостта е най-ключовото предимство пред традиционния офис пазар, при който наемателите са обвързани с дългосрочни договори и заетост на квадратни метри.

Изследователският екип на Cushman & Wakefield създава за първи път Европейски коуъркинг индекс, базиран върху икономическите показатели на 10 ключови пазара в Европа. Те са подбрани между 40 анализирани пазара на базата на количествени показатели и степен на икономическо развитие, които благоприятстват развитието на пазара на гъвкави офис решения. Индексът се фокусира върху идентифицирането на градовете, които разполагат с потенциал за разрастване на този пазар. Така ще помага на собствениците на сгради и операторите да могат да предвидят бъдещи промени по устройството и дизайна на пространството, в крак с настъпващите тенденции.

„Създаването на индекса показва изменението на традиционния пазар на офиси и разкрива потенциала на този бързоразвиващ се сектор. В основата на динамиката стоят различни фактори, определящи промяната в търсенето и спецификите на офис пазара. Един от тях е засилването на дигиталните и технологичните сектори, които позволяват повече гъвкавост на работното място“, посочва Елизабет Трони, ръководител на Cushman&Wakefield EMEA Research & Insight.

Утвърдените пазари на офиси като Лондон и Париж заемат челните позиции, но данните показват, че градове като Стокхолм и Дъблин също постигат високи резултати и разполагат с перспектива за разрастване в бъдеще.

Continue Reading

Имоти

През януари обемът на строителството в ЕС остава непроменен

Published

on

building

Той е намалял с 1,4% в еврозоната.

През януари 2019 г. спрямо декември 2018 г. сезонно изгладеното производство в строителния сектор е намаляло с 1,4% в еврозоната (ЕА19) и остава непроменено в ЕС28, според публикуваните оценки на Евростат.

През декември 2018 г. производството в строителството е нараснало с 1,1% в еврозоната и е спаднало с 0,2% в ЕС28.

През януари 2019 г. в сравнение с януари 2018 г. производството в строителството намалява с 0,7% в еврозоната и се увеличава с 0,7% в ЕС28.

 

В еврозоната през януари 2019 г., в сравнение с декември 2018 г., гражданското строителство намалява с 2.9%, а жилищното с 1.1%.

За ЕС28 тези цифри за същия период са – гражданско надолу 1.3%, жилищно нагоре с 0.2%.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голямо намаление на производството в строителството е регистрирано във Франция (-5,4%), Финландия (-2,2%) и Испания (-1,8%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Словения (+ 10.3%), Унгария (+ 9.7%) и Румъния (+ 5.1%).

 

При сравнение на януари 2019 г., с януари 2018 г. в еврозоната гражданското строителство се понижи с 1.5%, а жилищното с 0.1%.

За този период в ЕС28 тези показатели са – увеличение с 0.8% на жилищното и с 0.3% на инженерното.

Държавите-членки с най-голямо намаление са Чехия (-13,3%), Румъния (-5,1%) и Германия (-3,5%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Унгария (+ 29.2%), Холандия (+ 5.5%) и Словения (+ 4.3%).

В България за януари 2019 г. има увеличение на обема на строителството с 1.4% спрямо декември 2018 г.

Continue Reading
Advertisement

Най-четени