Connect with us

Имоти

Ръстът на предлагането ще задържи цените на луксозните имоти през 2019 г.

Published

on

interior

Пазарът на луксозни имоти навлиза в период на повишено предлагане, което ще доведе до по-голям избор за купувачите и задържане на цените около вече достигнатите нива. Бързият им ръст през последните две години доведе до лек, но траен спад на сделките заради по-трудното решение за покупка.

През 2019 г. съществена промяна в активността не се очаква, а пазарът ще работи в полза на купувачите, показва анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates, която представи своя анализ на пазара на недвижими имоти в България за изминалата 2018 г.

Ръстът на икономиката, ниските лихви и оживлението в кредитирането ще продължат да играят ключова роля както общо за жилищния пазар, така и за сегмента на луксозните имоти. Търсенето за жилищни нужди остава водещо, но високият клас жилища са и добра инвестиция с оглед възможността за стабилна доходност и дългосрочния потенциал за ръст на цената.

 

Търсене и предлагане

Въпреки появата на нови привлекателни за купувачите локации, утвърдените райони като Центъра на София, квартал “Лозенец” и Докторски паметник остават водещи по брой сделки, показват данните на Unique Estates.

Докато в централната част на града и по-специално в района около Докторски паметник предлагането традиционно е движено от апартаменти в стари аристократични кооперации, в „Лозенец“ стимул през изминалата година бе появата на нови жилищни проекти. В резултат от това през 2018 г. там бе регистрирано леко покачване на цените и почти двоен ръст на продажбите в луксозния сегмент.

В същото време, поскъпването на имотите доведе до отлив на купувачи в района на Докторски паметник, независимо че предлагането там се покачи през изминалата година. По-високите ценови нива по-рядко срещаха очакванията на купувачите и това доведе до намален брой сделки. Статистиката на Unique Estates показва, че през 2018 г. цените на жилища в района все по-често са били в диапазона 2800-3000 евро/кв.м., а при единични сделки дори са надхвърлили тази граница. Година по-рано най-скъпите продажби в тази част на София са се случвали в диапазона 2300-2450 евро/кв.м.

Според Светослава Георгиева, Оперативен директор на Unique Estates, „Изгрев“ също е сред кварталите, заслужаващи внимание през последните месеци. „Появата на висок клас проекти по ул. „Тинтява“ доведе до покачване на продажните цени до средно 1600 евро/кв.м и така „Изгрев“ вече догонва „Лозенец“. Новото строителство промени облика на района и го постави в горния ценови сегмент“, обобщи тя.

Потенциал имат и новите квартали, като „Витоша“ и „Кръстова вада“, особено в частта около метростанция „Витоша“ и Парадайз Център.

Центърът на София, „Лозенец“, „Изток“ и зоната около Докторски паметник са регистрирали и висока наемна активност през 2018 г. В тези райони е съсредоточено търсенето на апартаменти под наем, докато в сегмента на къщите водещи остават кварталите по Витошката яка – „Бояна“, „Симеоново“ и „Драгалевци“.

 

Цени

Изминалата година отбеляза минимално поскъпване на луксозните имоти – средно 6%, и като цяло бе период на отрезвяване на пазара. Плавният ръст на предлагането и достигането на пределни за купувачите цени изчерпаха потенциала на пазара за поскъпване и очакванията за настоящата година са за задържане на вече достигнатите нива.

През 2018 г. се е увеличил и делът на сделките с отстъпка. Ако през 2017 г. около половината покупки в луксозния сегмент са се договаряли с намаление от офертната цена, година по-късно делът им е нараснал до малко над 70% от общите.

„Тенденция, която наблюдаваме от миналата година насам, е пазар все по-често движен от купувачите. Този тренд ще продължи през настоящата година и на практика означава, че във все повече сделки ще виждаме договаряне на цената, а надценените имоти ще престояват с месеци на пазара“, прогнозира Светослава Георгиева.

Статистиката на Unique Estates показва, че средната отстъпка през 2018 г. е била 7.4%, като при апартаментите тя е била под 7%, а при къщите – малко над 10%. Най-голям през годината е бил делът на продажбите с намаление до 5% от офертната цена, което е признак за постепенното балансиране на пазара.

Забележима тенденция през последните месеци е и преориентирането на много купувачи в най-високия сегмент от пазара – над 500 000 евро, от къщи към инвестиции в малки бизнес имоти. В тази категория попадат основно сделки, при които клиентите разполагат с 1 до 3 милиона евро и търсят вложение за парите си. Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради (apartment houses), както и офис сгради с 1000-1500 кв.м разгъната застроена площ. Пазарът познава и случаи, в които новозавършени жилищни сгради се превръщат в офисни за нуждите на малки компании от консултантския бизнес, технологиите, фармацията, адвокатски дружества и др.

„В този сегмент има специфично търсене от страна на дружества, които се разрастват и търсят офис сгради за покупка. Това са по-малки компании, които преминават от наем към собственост и искат представителен имот, по-разчупена среда, не типичната бизнес локация“, обобщи Светослава Георгиева.

Според нея макар и потенциалът за ръст на цените на този етап да е ограничен, луксозните имоти остават добра инвестиция, най-вече заради ценовата им стабилност и факта, че са добра защита срещу инфлация. Осезаем спад има при сделките със спекулативен елемент в централната част на София, при които се търси бързо покачване на стойността и препродажба.

Имоти

За последната една година цените на жилищата в еврозоната и ЕС са се повишили с 4%

Published

on

Houses

Данните на Евростат сравняват Q1 на 2018 г. с Q1 на 2019 г.

Цените на жилищата, измерени чрез индекса на цените на жилищата, се повишиха с 4.0% както в еврозоната, така и в ЕС през първото тримесечие на 2019 г. в сравнение със същото тримесечие на предходната година.

Това показват данните от Евростат публикувани вчера.

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2018 г., увеличението през Q1 на 2019 г. е с 0,3% както в еврозоната, така и в ЕС.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-високите годишни увеличения на цените на жилищата през първото тримесечие на 2019 г. са били регистрирани в Унгария (+ 11,3%), Чехия (+ 9,4%) и Португалия (+ 9,2%), докато те са паднали в Италия (- 0,8%).

В сравнение с предходното тримесечие най-голямо увеличение се наблюдава в Унгария (+ 3,7%), Португалия (+ 3,6%) и Хърватия (+ 3,5%), докато намаление се наблюдава в Малта (-4,2%), Обединеното кралство (- 1.3%), Ирландия (-1.0%), Финландия (-0.8%), Италия (-0.5%) и Германия (-0.3%).

За България според данните увеличението на цените на жилищата е 7.3% през първото тримесечие на 2019 г. в сравнение със същото тримесечие на предходната година.

При сравнение на Q1 на 2019 г. с предходното тримесечие (Q4 на 2018 г.) увеличението в нашата страна е 2.6%.

 

Continue Reading

Имоти

Над 50% по-голям интерес за теглене на ипотечен кредит у нас според проучване

Published

on

Real estate

Според 46% от хората вече изтеглили жилищен кредит, инвестицията в недвижим имот осигурява сигурност и спокойствие за бъдещето.

55% от хората в България, които не живеят в собствено жилище, възнамеряват да закупят такова, като близо половината от тях посочват жилищния кредит като основно средство за финансирането му, сочат данни от национално представително онлайн проучване у нас, направено от Gemius България по поръчка на Пощенска банка.

На второ място се нарежда възможността за финансиране на покупката със собствени средства, посочена от 25% от анкетираните, 2% от тях биха ползвали заем от приятел/роднина, а останалите 25% – комбинация от жилищен и потребителски кредит или чрез собствени средства и жилищен/потребителски кредит.

Експертите отчитат съществен ръст в запитванията за жилищно кредитиране от началото на годината. Над 50% е увеличението на исканията за нови жилищни кредити, получени в институцията, спрямо същия период на миналата година.

Най-активно продължава да е търсенето на жилища в големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас, които формират около 75% от новите заявления за ипотечен кредит.

Средният размер на кредита също бележи ръст, като за първите 5 месеца на 2019 г. достига до 56 500 евро, спрямо 51 200 евро за същия период на миналата година.

46% от хората, участвали в проучването, които вече са изтеглили жилищен кредит, споделят, че инвестицията в недвижим имот осигурява сигурност и спокойствие за бъдещето. Останалите причини, които те посочват за вземането на кредит, са нуждата от жилище в конкретно населено място (44%), желанието за самостоятелност (37%), увеличение на членовете на семейството (30%), възможност да осигурят дом за децата си (30%).

Изследването показва още, че най-често жилищен кредит ползват хора с висше образование, на възраст между 30 и 40 години, семейни и със среден доход от 900 до 2 000 лева на месец.

Въпреки ясната тенденция към дигитализация и все по-честото използване на онлайн услуги, проучването сочи, че потребителите (88%) все още предпочитат банковия офис като най-често използваното място за кандидатстване за кредит, а личната консултация с банков експерт – като основен източник на информация.

 

 

Continue Reading

Имоти

Елана: Външните рискове могат да се усетят в икономиката ни към края на годината

Published

on

Рисковете пред глобалната икономика са на дневен ред, но все още не може да се говори за предстояща рецесия. Това сочат прогнозите на анализаторите на ЕЛАНА Трейдинг за втората половина на 2019 г., публикувани в края на миналата седмица.

В България външните рискове могат да се усетят в икономиката към края на годината, докато инфлацията ще продължи ръста си. „Важно е инвеститорите да намалят рисковите компоненти от инвестициите си и да подбират варианти с фиксиран доход и компании с дългосрочна перспектива и доходност от дивиденти“ – обяснява Цветослав Цачев, главен инвестиционен консултант в ЕЛАНА Трейдинг.

Анализаторите потвърждават, че златото ще расте до края на годината и цената му ще достигне 1 450 долара за тройунция. Според тях американските акции са пред риск от спадове, но при намаляване на лихвите от Федералния резерв са възможни и големи ръстове. Експертите смятат, че централните банкери ще се намесят извънредно при големи спадове на индексите.

Българската икономика запазва ръста си, инфлацията продължава да расте

Анализаторите на ЕЛАНА Трейдинг потвърждават прогнозата си за икономически растеж от 3% през годината, като очакват глобалните рискове да започнат да се отразяват към края на годината. Инфлацията ще продължава да се увеличава с бавни темпове поради вътрешни причини, сред които е ръстът на заплатите. Издадените разрешителни и новото строителство продължават да растат с високи темпове, което ще доведе до огромно предлагане на жилища през следващите 2-3 години.

Портфейл от български акции на дивидентни и гъвкави компании дава перспектива за ръст

Българският фондов пазар от първото полугодие потвърди прогнозата за стабилизиране. Инвеститорите продължават да проявяват предпочитания към акциите с висок дивидент и добри резултати, които дават перспектива за дългосрочен растеж. Анализаторите  обръщат внимание, че най-голямата конкуренция на Българска фондова борса остава строителството и силните темпове на поскъпване на имотите, които отдръпнаха спекулативните и инвестиционни капитали от акциите. Рисковете пред недвижимите имоти, обаче, стават все по-големи с огромните мащаби на новото строителство и покачването на цените, така че е въпрос на време тези капитали да започнат да се насочват и към акции в търсене на алтернативи.

Златото ще расте до края на годината

Анализаторите посочват, че дългосрочната картина на цената на златото става все по-позитивна, но това е тенденция, която се развива от няколко години. Златото привлича дългосрочни инвеститори, които не вярват в способността на Федералния резерв да спаси американската икономика с понижение на лихвите. Ценните метали може да си върнат статута на алтернатива на парите и с това да привлекат повече купувачи. Другата им функция като застраховка от пазарния спад също ще допринесе за поскъпване. Експертите запазват ценовата цел за златото до края на годината на 1 450 долара за тройунция.

 

Continue Reading

Имоти

Спад в разрешителни за строителство на нови сгради

Published

on

През първото тримесечие на 2019 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 247 жилищни сгради със 7 832 жилища в тях и 1 032 933 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 28 административни сгради/офиси с 67 404 кв. м РЗП и на 1 149 други сгради с 560 208 кв. м РЗП, по данни на НСИ.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 15.6%, броят на жилищата в тях – с 33.0%, а общата им застроена площ – с 29.1%. При броя на издадените разрешителни за строеж на административни и други видове сгради също се наблюдава спад съответно с 15.2 и 12.9%, а общата им застроена площ е по-малко съответно със 70.0 и 28.3%.
В сравнение с първото тримесечие на 2018 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече със 7.3%, броят на жилищата в тях – с 25.4%, а разгънатата им застроена площ – с 26.6%. Броят на издадените разрешителни за строеж на административни сгради нараства със 7.7%, а тяхната разгъната застроена площ – със 103.6%. Издадените разрешителни за строеж на други сгради също се увеличават с 12.0%, но тяхната РЗП намалява с 12.2%.

Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в областите Пловдив – 220, София (столица) – 213, Варна – 107, София – 107, и Бургас – 96. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите София (столица) – 2 906, Пловдив – 1 389, Бургас – 620, Кърджали – 600, и Варна – 582.

През първото тримесечие на 2019 г. е започнал строежът на 871 жилищни сгради с 4 481 жилища в тях и с 625 846 кв. м обща застроена площ, на 17 административни сгради/офиси с 30 743 кв. м РЗП и на 644 други сгради с 573 305 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради намаляват с 6.8%, жилищата в тях – с 23.8%, а общата им застроена площ – със 17.4%. Броят на започнатите административни сгради нараства с 54.5%, а тяхната обща застроена площ – с 216.4%. Започнатите други видове сгради се увеличават с 3.2%, докато тяхната РЗП е по-малко с 2.2%.

В сравнение с първото тримесечие на 2018 г. започнатите нови жилищни сгради са повече с 20.5%, жилищата в тях – със 7.8%, а разгънатата им застроена площ – с 31.4%. Броят на започнатите административни сгради намалява с 5.6%, но тяхната РЗП нараства с 35.9%. При започнатите други видове сгради се наблюдава увеличение както на броя им с 37.9%, така и при общата им застроена площ – с 33.7%.

Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите: Пловдив – 153 жилищни и 101 други сгради; Бургас – 107 жилищни и 50 други сгради; Варна – 119 жилищни и 22 други сгради; София (столица) – 110 жилищни, 3 административни и 23 други сгради; Стара Загора – 70 жилищни, 3 административни и 53 други сгради.

Continue Reading

Имоти

Oчаква се ръст на споделените работни пространства и техните ползватели

Published

on

Обемът на споделените офис площи в София към началото на годината възлиза на 33 000 кв. м, което се равнява на малко под 2% от общото предлагане на клас А и Б офиси. Това показва проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton.

„Данните на Cushman & Wakefield показват, че делът на coworking площите в София е сходен с останалите европейски пазари, с малки изключения като Лондон и Амстердам, където той е значително по-висок. Бързият ръст на този модел се свързва с предприемаческата култура, разцвета на технологичния сектор и стартъпите като явление. У нас присъствието и на трите сектора става все по-осезаемо, което ще увеличи интереса към нови coworking проекти“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Прогнозите на Cushman & Wakefield са в световен план, в това число и в България, споделените работни пространства и броят на техните ползватели да продължат да растат с бързи темпове в близките години. В същото време все повече от големите офис проекти разполагат със собствени зони за споделени офиси, за да осигурят по-голяма гъвкавост на наемателите.

Лондон представлява най-големият пазар за споделено офис пространство в Европа с над 1 млн. кв.м или 4.6% от общия обем офис площи в града, сочи докладът на Cushman & Wakefield. Сериозното навлизане на coworking концепцията може да се обясни с рестриктивните за наемателите стандартни договори – с 10-годишен срок и довършителни работи изцяло за тяхна сметка. Амстердам пък е градът с най-висок процент на споделени работни площи спрямо традиционните офиси – почти 6%. Причини за това са силната предприемаческа активност и високата степен на дигитализация на бизнеса. Това е и едно от местата с най-много стартъпи на човек от населението.

„Съществува тясна връзка между цената на традиционните офис площи и увеличаването на споделените работни места. При поскъпване на наемните нива на офисите клас А и Б, както и затягане на условията за наемане, както е случая с Лондон, се подсилва алтернативното предлагане на пазара и съответно привлича вниманието на наемателите върху този сегмент“, пояснява Станимира Пашова. По думите й гъвкавостта е най-ключовото предимство пред традиционния офис пазар, при който наемателите са обвързани с дългосрочни договори и заетост на квадратни метри.

Изследователският екип на Cushman & Wakefield създава за първи път Европейски коуъркинг индекс, базиран върху икономическите показатели на 10 ключови пазара в Европа. Те са подбрани между 40 анализирани пазара на базата на количествени показатели и степен на икономическо развитие, които благоприятстват развитието на пазара на гъвкави офис решения. Индексът се фокусира върху идентифицирането на градовете, които разполагат с потенциал за разрастване на този пазар. Така ще помага на собствениците на сгради и операторите да могат да предвидят бъдещи промени по устройството и дизайна на пространството, в крак с настъпващите тенденции.

„Създаването на индекса показва изменението на традиционния пазар на офиси и разкрива потенциала на този бързоразвиващ се сектор. В основата на динамиката стоят различни фактори, определящи промяната в търсенето и спецификите на офис пазара. Един от тях е засилването на дигиталните и технологичните сектори, които позволяват повече гъвкавост на работното място“, посочва Елизабет Трони, ръководител на Cushman&Wakefield EMEA Research & Insight.

Утвърдените пазари на офиси като Лондон и Париж заемат челните позиции, но данните показват, че градове като Стокхолм и Дъблин също постигат високи резултати и разполагат с перспектива за разрастване в бъдеще.

Continue Reading

Имоти

През януари обемът на строителството в ЕС остава непроменен

Published

on

building

Той е намалял с 1,4% в еврозоната.

През януари 2019 г. спрямо декември 2018 г. сезонно изгладеното производство в строителния сектор е намаляло с 1,4% в еврозоната (ЕА19) и остава непроменено в ЕС28, според публикуваните оценки на Евростат.

През декември 2018 г. производството в строителството е нараснало с 1,1% в еврозоната и е спаднало с 0,2% в ЕС28.

През януари 2019 г. в сравнение с януари 2018 г. производството в строителството намалява с 0,7% в еврозоната и се увеличава с 0,7% в ЕС28.

 

В еврозоната през януари 2019 г., в сравнение с декември 2018 г., гражданското строителство намалява с 2.9%, а жилищното с 1.1%.

За ЕС28 тези цифри за същия период са – гражданско надолу 1.3%, жилищно нагоре с 0.2%.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голямо намаление на производството в строителството е регистрирано във Франция (-5,4%), Финландия (-2,2%) и Испания (-1,8%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Словения (+ 10.3%), Унгария (+ 9.7%) и Румъния (+ 5.1%).

 

При сравнение на януари 2019 г., с януари 2018 г. в еврозоната гражданското строителство се понижи с 1.5%, а жилищното с 0.1%.

За този период в ЕС28 тези показатели са – увеличение с 0.8% на жилищното и с 0.3% на инженерното.

Държавите-членки с най-голямо намаление са Чехия (-13,3%), Румъния (-5,1%) и Германия (-3,5%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Унгария (+ 29.2%), Холандия (+ 5.5%) и Словения (+ 4.3%).

В България за януари 2019 г. има увеличение на обема на строителството с 1.4% спрямо декември 2018 г.

Continue Reading
Advertisement

Най-четени