Connect with us

Имоти

Ръстът цените на имотите в София за 2018 г. е около 9.5%

Published

on

Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека (ляво), Мариета Гаргова, регионален мениджър за Пловдив (дясно). Снимка: Имотека.

Това сочат данните на агенция Имотека.

Днес Имотека – агенция за недвижими имоти, част от най-големия холдинг за имоти в страната AG Capital оповести данни за този пазар през 2018 г. за трите града, в които оперира – София, Варна и Пловдив.

София

Покупките на имоти с цени над 100 000 евро в столицата през изминалата година са нараснали с 35%.

Все още най-голям е  делът на продажбите между 70 000 до 100 000 евро – 38%.  Покупките на имоти между 30 000 и 50 000 евро са били с около 5%, а най-голям спад има при сделките под 30 000 евро, с тенденция за отпадане на този сегмент.

Ако преди 2 години покупките на жилища бяха предимно в границите 50 000 – 70 000 евро и имотите за над 100 000 евро бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масови сделки на пазара в столицата”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека.

Премината бе психологическата граница на „скъпия” имот – преди това беше жилище за повече от 100 000 евро, през изминалите 12 месеца обаче този имот се превърна в стандартен и масов за столицата”, казва още Атанасова.

Според Имотека класическият клиент през 2018 г. е младо семейство с малко дете и  бюджет между 100 000 и 120 000 евро, което търси тристайно жилище за собствено ползване в дългосрочен план.

Обикновено тези хора разполагат с около 50 000 до 80 000 евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв. м”, допълва Атанасова.

Според експертите от Имотека, гаражите и сервизните помещения са били сред ключовите елементи, които купувачите вече търсят.

Липсата на всяко едно от този тип помещения – гараж, склад, сервизно помещение, наличието единствено на стаи за обитаване, може да откаже купувача от даден имот, тъй като създава сериозни битови неудобства. Затова продавачите трябва да бъдат внимателни, когато решат да продадат жилището, но не и гаража си, или пък да им търсят отделни собственици, за да постигнат по-висока цена”, коментират от компанията.

За София покачването на нивата на цените през 2018 г. е било около 9.5%. Основни фактори за него са били повишените цени в райони като Лозенец, Изток и Изгрев, Иван Вазов, Център, Яворов.

Отстъпките на пазара в София са допълнителен индикатор, че маржът между офертни и крайни цени се затваря. „Малко над 40% от покупките през миналата година се осъществяваха без отстъпка – това обаче са имоти, чиято първоначална стойност е била обявена разумно и е била съобразена с настоящите пазарни условия.

През последните години активният пазар и растящите цени мотивираха редица продавачи да покачат неразумно началните си оферти. Това правеше имотите им почти непродаваеми.

Тази година наблюдаваме нова тенденция – този тип собственици вече разбраха, че трябва да отстъпят от цената и че пазарът няма да върви винаги нагоре. Затова и сме свидетели на такъв сериозен ръст на покупките с компромис – над 10% от имотите се продадоха с отстъпка в размер над 10 000 евро“ – разказва Атанасова.

Друг интересен факт е, че в София ипотечното кредитиране е нараснало значително и през 2018 г. Плащанията в брой са намалели от 53% на 44% в сравнение с 2017 г. В същото време финансирането на между 81% и 90% от имота заема все по-голям дял.

Въпреки сигналите за ръст на лихвите по ипотеките, сделките с външен заем в нашата статистика към момента не намаляват, дори напротив. Клиентите са уверени, доходите растат, към момента лихвите са все още ниски”, казва Люба Атанасова.

 

Пловдив

Тенденцията тук е за задържане на активността и устойчив брой сделки през 2018 г. Градът продължава да се развива като активна икономическа зона, благодарение на стратегическата си локация. Това е довело до ръст на цените в рамките на около 8-9% на годишна база.

Изборът на Пловдив за Европейска столица на културата направи пазара на покупко-продажби по-динамичен през 2018. Особено към края на есента, когато при нас идваха много инвестиционно настроени чуждестранни купувачи”, заяви Мариета Гаргова, регионален мениджър на Имотека за Пловдив. „Тази година очакваме и раздвижване на пазара на наеми, както и лек ръст в ценовите нива на по-качествените имоти”, допълва тя.

По думите ѝ, в града има съществен ръст на обемите ново строителство. Цените му варират между 800 и 950-1000 евро на кв. м, докато панелните жилища струват средно 660-750 евро на кв. м.

Делът на ипотеките в Пловдив е двойно по-малък от този в столицата.

Купувачите често продават по-големи жилища или дори къщи в по-малките населените места около града, за да се нанесат в по-добре развитата в икономическо отношение зона, където търсят по-малко по площ жилище”, пояснява Гаргова.

 

Варна

Имотека отбелязва Над 50% ръст в броя сключени сделки през 2018 г.  Увеличението на цените в Морската столица е около 2-3% на годишна база.

Жилищата в центъра на града се продавали за около 1000-1050 евро/ кв.м. Бриз и Чайка също са държат относително високи нива – между 900 и 990 евро/кв.м.

Пазарът в града е изключително активен, при стабилни ценови нива. Покупките с външно финансиране също са по-малко в сравнение със столицата. Сезонната заетост, характерна за Варна, не се отрази съществено и не станахме свидетели на големи разлики със смяната на сезоните. Напротив – интересът на варненските купувачи остава стабилен в рамките на цялата година. През 2019 г. очаквам активността, и цените в града да се запазят на настоящите нива”, обобщава Люба Атанасова.

Имоти

През декември 2018 г. обемът на строителството в ЕС е намалял

Published

on

building

Стойностите за еврозоната са -0.4%, а за ЕС28 -0,9%.

През декември 2018 г. в сравнение с ноември 2018 г. сезонно изгладеното производство в строителния сектор е намаляло с 0,4% в еврозоната (EA19) и с 0,9% в ЕС28, според първите оценки на Евростат, статистическата служба на Европейския съюз.

Ноември 2018 г. пък строителството е нараствало с 0.3% в еврозоната и с 0.4% в ЕС28.

При сравнение на декември 2018 г. с декември 2017 г. производството в строителството се е увеличило с 0,7% в еврозоната и с 0,5% в целия ЕС.

Средното производство в строителството за 2018 г., в сравнение с 2017 г., се е увеличило с 1,7% в еврозоната и с 2,0% в ЕС.

 

Месечно сравнение по строителни сектори и по държави-членки

В еврозоната през декември 2018 г., в сравнение с ноември 2018 г., сградното строителство е намаляло с 0.7%, а гражданското строителство се е увеличило с 0.4%.

В ЕС-28 сградното строителство е спаднало с 1.3%, докато гражданското строителство остава непроменено.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голям спад в строителството е регистриран в Словения (-12,4%), Германия (-4,1%) и Великобритания (-3,8%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Швеция (+ 6,2%), Чехия (+ 3,0%) и Испания (+2.6%).

 

Годишно сравнение по строителен сектор и по държави-членки

В еврозоната през декември 2018 г., в сравнение с декември 2017 г., гражданското строителство се е увеличило с 5,2%, докато жилищното строителство е намаляло с 0,6%.

В ЕС28 гражданското строителство се е увеличило с 5,1%, докато жилищното строителството е намаляло с 0,9%.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голямо увеличение на производството в строителството е регистрирано в Унгария (+ 17,5%), Полша (+ 11,4%), Словакия (+ 11,1%) и Испания (+ 10,9%).

Най-голям спад има в Румъния (-7.7%), Германия (-4.1%) и Обединеното кралство (-3.0%).

Continue Reading

Имоти

Българите очакват по-добри условия за покупка кола и жилище през 2019 г.

Published

on

През януари 2019 г. общият показател на доверие на потребителите се покачва с 1.9 пункта спрямо равнището си от октомври 2018 г., като при населението в градовете увеличението е с 1.0 пункт, а при населението в селата с 2.9 пункта.

Според оценките на потребителите има известна положителна промяна в общата икономическа ситуация в страната през последните 12 месеца. Очакванията на живеещите в селата са тази положителна тенденция да продължи и през следващите 12 месеца за разлика от населението в градовете, което е малко по-негативно настроено в сравнение с 3 месеца по-рано.

През януари анкетата регистрира известно подобрение в намеренията на потребителите да извършват разходи за покупка на предмети за дълготрайна употреба, за „покупка на кола”, за „покупка или построяване на жилище (вила)” и за „подобрения в дома” през следващите дванадесет месеца.

По отношение на очакванията за безработица в страната през следващите 12 месеца са, че тя ще остане приблизително на равнището си от октомври 2018 г.

Относно настъпилите промени във финансовото състояние на домакинствата през последните 12 месеца оценките на потребителите са по-резервирани спрямо предходното наблюдение, докато очакванията им за следващите 12 месеца се подобряват.

Оценките за изменението на потребителските цени през последните 12 месеца са по-неблагоприятни (балансовият показател се покачва с 4.4 пункта).

Същевременно обаче инфлационните очаквания за следващите 12 месеца са по-слабо изразени.

Continue Reading

Имоти

С правилното кухненско обзавеждане, дори малката кухня засиява

Published

on

кухненско обзавеждане

Много често мечтаем за нов интериор в дома. Винаги когато се менят модните тенденции, нещо ни допада и желаем да го принесем вкъщи. Нормално е, всеки иска най-доброто за своето семейство. Когато настъпи моментът, в който наистина да сбъднем мечтите си и да реализираме това, което искаме, трябва да се подготвим добре и да се информираме преди да започнем.

При ремонт в кухнята е много важно да подберем всичко до последния детайл, така , че да ни харесва и да ни бъде удобно за ползване. Много предложения на пазара, биха могли да ни изкушат, но често се случва нещо да не ни достигне – дали цвета или дизайна, или самото разположение. Нормално е. Всеки си представя нещата по един начин и желае те да се случат така.

За да можете максимално бързо и лесно да се спрете на подходящ избор, то трябва да изчистите всичко в главите си. Да помислите относно формата на кухненското обзавеждане или цветовото му съотношение. Важно е да знаете какво точно търсите, за да може лесно да го откриете.

Ако кухнята ви е малка като помещение, не се притеснявайте от този факт. Не слушайте хората, които твърдят, че тя трябва да е бяла и стерилна. Дори най-малкото помещение може да бъде цветно и забавно, само ако развиете въображението си и изберете правилното кухненско обзавеждане.

Ние, от мебели ХОП представяме на клиентите си огромен избор от стандартни кухни и кухненско обзавеждане. Можете изцяло да оборудвате кухнята си директно от онлайн магазина ни, а ние ще доставим всичко до Вашия дом.

Когато става дума за компактните кухни, вероятно ще потърсите и по-малко по размер, кухненско обзавеждане. Ако харесвате и плотове, никой не е казал, че не може да поставите. Наличието на малък или тесен кът, който да използвате за закуска със семейството е истински приятно допълнение. Можете да заложите на интересни цветове и специално осветление.

Чар има и в малките пространства, стига те да са направени добре. Ако нямате достатъчно място за съхранение, винаги можете да използвате някоя ниша, като рафт. Но разбира се, не е хубаво да се прекалява, като наредите много рафтове по стената. Колкото по-прибрана и подредена е кухнята ви, толкова по-добре.

Заложете на семплите цветове, но като поставите различни акценти, които да говорят за вашата уникалност. Ключов фактор в оформянето на мечтаната кухня са именно цветовете, като последните тенденции са топли, землисти тонове.

Когато избирате кухненско обзавеждане е важно да съобразите цялостния интериор с него. Защото в противен случай, рискувате да получите некоординиран и стилово неиздържан външен вид. Ако сте артистични по душа, то малката ви кухня може да се превърне в истинско произведение на изкуството. Можете да експериментирате с елементи от необработено дърво, например, които ще допринесат за уютния и уникален облик на вашата кухня. Дървото придава особен комфорт и лукс, когато е съчетано и използвано правилно.

Вашето кухненско обзавеждане ще привлича всеки поглед още от прага на помещението. Направете синхрон със стила и малката ви кухня, ще се превърне в истински луксозен кът.

Continue Reading

Имоти

България вече не е в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените

Published

on

По данни на консултантската компания Knight Frank България вече не е в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените в света, като заема 12-та позиция в Глобалния индекс на цените на жилищата. Според публикуваните данни, цените на жилищата в България през второто тримесечие на 2018 г. са нараснали с 8,2% на годишна база и с 3,6% спрямо четвъртото тримесечие на 2017 г.

Националният статистически институт (НСИ) също публикува данни за индекса на цените за второто тримесечие на 2018 г., според които годишният ръст на цените достига 7,5% за периода. За съпоставка, данните от първото тримесечие отчетоха годишен ръст от 7,1% за периода. Спрямо предходното тримесечие ръстът е 2,8% или това означава почти двойно повишение, тъй като съгласно данни от НСИ ръстът през първото тримесечие спрямо последното на 2017 беше 0,94%.

Въпреки това раздвижване в цените, ако разгледаме движението на годишния ръст на цените през предходните три тримесечия, а именно Q3-2017 – 8,9%, Q4-2017 – 8,2% и Q1-2018 – 7,1% ще установим, че ръстът вече се движи в рамките на 7%, а не както е било през тримесечията на 2017 г., когато този ръст е бил между 8 и 9%.

Търсене

Arco Real Estate отчита ръст в броя на постъпилите запитвания за покупка на имот в размер на 52,48% за третото тримесечие на 2018 г., спрямо периода април-юни на 2018 г. и ръст, който е почти три пъти по-голям спрямо аналогичния период на 2017 г.

И през третото тримесечие се наблюдава поддържане на повишен интерес към покупка на парцели, който се изразява в увеличаване на броя запитвания с почти 87% спрямо предходното тримесечие и 2,5 пъти спрямо същия период на изминалата година. Търсенето е основно на парцели за къщи, както и на такива за автосервиз. Постоянно е търсенето на парцели от инвеститори за сгради с РЗП от 1000 до 3000 кв.м.

Водещо остава търсенето на апартамент за покупка – около 90% от нашите клиенти се разделят между различните видове апартаменти. Анализът от регистрираното в Агенцията търсене показва, че през третото тримесечие на 2018 г. най-предпочитани отново са двустайните апартаменти, които представляват 23% от общото търсене при средна цена от 65-70 000 евро, следвани от тристайните жилища – 21% от общото търсене при средна цена от 100 000 евро.  Предпочитани са сградите в строеж с предстоящо до края на годината разрешение за ползване.

Прави впечатление интереса на чужди граждани за закупуване на имоти – някои за живеене, други за инвестиция. За живеене се търсят 3-стайни апартаменти, а за инвестиция 2-стайни.

Задържа се търсенето на евтини къщи в Софийска област, но заедно с това се появи и търсене за къщи близо до София в по-висок ценови клас – около 200 000 евро.

Предлагане

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за третото 3-месечие на 2018 г. отчита ръст от 9% спрямо предходното тримесечие на 2018 г. Около 2% от продавачите предлагат къщи, а основната група продавачи – 96% – апартаменти, останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) представляват около 2% от общото предлагане.

Най-голямо предлагане и през третото тримесечие се отчита при 3-стайните жилища (48%), като общо за Столицата средната им офертна цена е 1000 Е/кв.м., следвани от 2-стайните апартаменти (41%) и средна офертна цена от 1030 Е/кв.м. В дъното на класацията остават многостайните и едностайните. Най-активно сред нашите клиенти – продавачи е предлагането в район Дружба 2 със средна офертна цена от 960 Е/кв.м., следван от кв. Малинова долина – 870 Е/кв.м.; кв. Кръстова вада – 1136 Е/кв.м; кв. Слатина – 1103 Е/квм.; кв. Витоша – 1000 Е/кв.м; кв. Павлово – 1160 Е/кв.м.

Oфис площи

Пазарът на офис площи запази висока активност през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Главната движеща сила продължават да са IT компаниите и центровете за споделени услуги.

Нивата на наемите на търговските и офис площи се запазват:

Средните наемни нива за клас А офис площи са стабилни – 13 евро /м2 за CBD, 12 евро/м2 – широк център и 11 евро/м2 – квартални и крайградски зони.

Наемите при сгради клас Б сгради остават в диапазона от 6 до 10 евро/м2 в зависимост от местоположението и състоянието на вложените системи и материали в сградите.

Запазват се и нива между 12 до 14 евро/м2 за клас ААА проекти, които отговарят на изискванията на международните компании.

Ваканционни имоти – българско Черноморие

В края на летния сезон окончателно се потвърди доминиращото влияние на българския купувач на морето.

Най-голям е интересът към покупка на имоти в Слънчев бряг – предимно студия, а когато се търсят по-луксозни имоти купувачите се насочват основно към Свети Влас. Друга положителна тенденция при купувачите е разбирането от тяхна страна на необходимостта от поддръжка на комплекса, която до преди време се приемаше като допълнителен разход, който те се опитваха да избегнат.

Най-търсените имоти директно от строителя, са тези с възможност за по-голям срок за разсрочено плащане и тези, които се предлагат на акция с намалена цена. Тенденцията от предходната година за акции в разгара на летния сезон, се наблюдава при някой новостроящи се проекти.

Пловдив

По данни на агенцията най-търсеният район в град Пловдив с цел инвестиция е кв. Смирненски, за който са и почти от запитванията постъпили в агенцията. С цел покупка на жилище интерес представляват Център, Кършияка, Каменица и Гагарин.

Най-търсените като тип имоти са тристаен между 80 и 100 000 евро апартамент в кв. Кършияка за живеене и двустаен до 50 000 евро в кварталите Смирненски и Западен за инвестиция.

Възобновиха се търсенията за покупка на апартаменти в строеж, те формират около 1/3 от общите търсения в агенцията.

Бюджетът на клиентите в най-честия случай е до 50 000 евро, като банковото финансиране е основния източник на средства.

Continue Reading

Банки

KPMG публикува деветият си Property Lending Barometer за 2018

Published

on

KPMG logo

Той покрива 14 държави в ЕС.

Излезе деветото издание на цялостното проучване на KPMG, което оценява перспективите за отпускане на заеми в сектора на недвижимите имоти в 14 държави в Европа.

Property Lending Barometer (Барометърът за кредитиране на имоти) на KPMG за 2018 има за цел да осигури аналитичен преглед на текущия подход на банките при финансирането на недвижими имоти в Европа.

Той също така докладва за предпочитаните класове активи на банките, оценява ефекта, който алтернативните заемодатели оказват върху тези пазари и как кредитните институции продължават да действат, когато става дума за обезценени заеми.

В проучването са анкетирани 70 представители на кредитни институции от Австрия, България, Хърватия, Кипър, Чехия, Унгария, Ирландия, Холандия, Полша, Румъния, Сърбия, Словения, Словакия и Швеция.

Юлиана Матеева, специалист по недвижими имоти в KPMG България, коментира резултатите от проучването: “Финансирането на недвижими имоти е нарастващ стратегически фокус на българските банки. Те посочиха предпочитанията си към офисния сегмент. Докато класа индустриални / логистични активи също придобива популярност в региона на Централна и Източна Европа (ЦИЕ)”.

Предпочитания на банките за осигуряване на финансиране
Както и през предходните години, жилищният сектор е най-предпочитаният клас активи сред анкетираните на по-утвърдени пазари, особено в Ирландия, Холандия и Австрия.

В Централна и Източна Европа офисния сектор е най-предпочитан, особено в Унгария и България.

Сред пазарите в Централна и Източна Европа популярността на класа индустриални / логистични активи значително се е подобрила в повечето пазари, спрямо предишното проучване, особено в Чехия, Румъния и Словакия.

Най-малко предпочитан клас активи беше хотелският сектор, с изключение на Хърватия и Кипър, където представителите на банките изразяват силно предпочитание към този клас.

Алтернативни заемодатели
Участниците в проучването разглеждат чуждестранните търговски банки като ключов конкурент в повечето страни.

Частните капиталови / дългови фондове се считат за силно конкурентни, както в Централна и Източна Европа, така и в други европейски пазари.

Застрахователните / пенсионните фондове са признати конкуренти при кредитиране на недвижими имоти предимно на други европейски пазари.

По отношение на това, че алтернативните заемодатели вероятно ще увеличат кредитната си дейност най-много, отговорите показват, че най-силния ръст в тази област може да се очаква от фондовете за частни капиталови инвестиции / дългове, следвани отблизо от чуждестранните търговски банки.

 

Сближаване на Централна и Източна Европа
Проучването разглежда и начина, по който финансирането на пазарите на недвижими имоти в Централна и Източна Европа се извършва спрямо западноевропейските показатели, и то вече не открива пропуски.

Предполага се, че в резултат на успешно преструктуриране на портфейлите си, всички участващи държави са имали подобрение в структурата на своите портфейли за заеми за недвижими имоти.

С няколко изключения всички страни от Централна и Източна Европа са успели да достигнат западноевропейските нива от гледна точка на дела на напълно съвместимите заеми за недвижими имоти до 2018 г., като всички бележат подобрение до над 85%.

Въпреки че и в Хърватия и България положението се е подобрило, те все още изостават – съответно с подобрения от 68% и 78%.

 

Пълният текст на английски на Property Lending Barometer 2018, можете да си свалите оттук.

Continue Reading

Имоти

Цените на жилищата са се повишили с 4,3% в ЕС и еврозоната

Published

on

Houses

Сравнението е между Q2 на 2018 г. спрямо Q2 на 2017 г.

Евростат публикува последните си данни за цените на жилищата в ЕС.

През второто тримесечие на 2018 г. в сравнение със същото тримесечие на предходната година, те са се повишили с 4,3% както в ЕС, така и в еврозоната.

В сравнение с Q1, спрямо Q2 на тази година, цените на жилищата са се повишили с 1,4% както в ЕС, така и в еврозоната.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-високи годишни увеличения на цените на жилищата през второто тримесечие на 2018 г. са регистрирани в Словения (+ 13,4%), Ирландия (+ 12,6%), Португалия (+ 11,2% %).

Спад на годишна база на тези цени има в Швеция (-1.7%) и Италия (-0.2%).

В сравнение с предходното тримесечие на 2018 г. най-голямо увеличение има в Словения (+ 4,2%), Малта (+ 3,2%), Латвия и Румъния (+ 3,1%).

Единственият спад се наблюдава в Хърватия (-0,2%).

 

За България данните показват следното.

Увеличението на цените на жилищата за Q2 спрямо Q1 на 2018 г. е 2.8%.

На годишна база, увеличението на цените за второто тримесечие на тази година спрямо същия период на миналата е от 7.5%.

 

Continue Reading

Най-четени