Connect with us

Имоти

Цените на жилищата са се повишили с 4,3% в ЕС и еврозоната

Published

on

Houses

Сравнението е между Q2 на 2018 г. спрямо Q2 на 2017 г.

Евростат публикува последните си данни за цените на жилищата в ЕС.

През второто тримесечие на 2018 г. в сравнение със същото тримесечие на предходната година, те са се повишили с 4,3% както в ЕС, така и в еврозоната.

В сравнение с Q1, спрямо Q2 на тази година, цените на жилищата са се повишили с 1,4% както в ЕС, така и в еврозоната.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-високи годишни увеличения на цените на жилищата през второто тримесечие на 2018 г. са регистрирани в Словения (+ 13,4%), Ирландия (+ 12,6%), Португалия (+ 11,2% %).

Спад на годишна база на тези цени има в Швеция (-1.7%) и Италия (-0.2%).

В сравнение с предходното тримесечие на 2018 г. най-голямо увеличение има в Словения (+ 4,2%), Малта (+ 3,2%), Латвия и Румъния (+ 3,1%).

Единственият спад се наблюдава в Хърватия (-0,2%).

 

За България данните показват следното.

Увеличението на цените на жилищата за Q2 спрямо Q1 на 2018 г. е 2.8%.

На годишна база, увеличението на цените за второто тримесечие на тази година спрямо същия период на миналата е от 7.5%.

 

Имоти

Спад в разрешителни за строителство на нови сгради

Published

on

През първото тримесечие на 2019 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 247 жилищни сгради със 7 832 жилища в тях и 1 032 933 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 28 административни сгради/офиси с 67 404 кв. м РЗП и на 1 149 други сгради с 560 208 кв. м РЗП, по данни на НСИ.

Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намаляват с 15.6%, броят на жилищата в тях – с 33.0%, а общата им застроена площ – с 29.1%. При броя на издадените разрешителни за строеж на административни и други видове сгради също се наблюдава спад съответно с 15.2 и 12.9%, а общата им застроена площ е по-малко съответно със 70.0 и 28.3%.
В сравнение с първото тримесечие на 2018 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече със 7.3%, броят на жилищата в тях – с 25.4%, а разгънатата им застроена площ – с 26.6%. Броят на издадените разрешителни за строеж на административни сгради нараства със 7.7%, а тяхната разгъната застроена площ – със 103.6%. Издадените разрешителни за строеж на други сгради също се увеличават с 12.0%, но тяхната РЗП намалява с 12.2%.

Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в областите Пловдив – 220, София (столица) – 213, Варна – 107, София – 107, и Бургас – 96. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите София (столица) – 2 906, Пловдив – 1 389, Бургас – 620, Кърджали – 600, и Варна – 582.

През първото тримесечие на 2019 г. е започнал строежът на 871 жилищни сгради с 4 481 жилища в тях и с 625 846 кв. м обща застроена площ, на 17 административни сгради/офиси с 30 743 кв. м РЗП и на 644 други сгради с 573 305 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради намаляват с 6.8%, жилищата в тях – с 23.8%, а общата им застроена площ – със 17.4%. Броят на започнатите административни сгради нараства с 54.5%, а тяхната обща застроена площ – с 216.4%. Започнатите други видове сгради се увеличават с 3.2%, докато тяхната РЗП е по-малко с 2.2%.

В сравнение с първото тримесечие на 2018 г. започнатите нови жилищни сгради са повече с 20.5%, жилищата в тях – със 7.8%, а разгънатата им застроена площ – с 31.4%. Броят на започнатите административни сгради намалява с 5.6%, но тяхната РЗП нараства с 35.9%. При започнатите други видове сгради се наблюдава увеличение както на броя им с 37.9%, така и при общата им застроена площ – с 33.7%.

Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите: Пловдив – 153 жилищни и 101 други сгради; Бургас – 107 жилищни и 50 други сгради; Варна – 119 жилищни и 22 други сгради; София (столица) – 110 жилищни, 3 административни и 23 други сгради; Стара Загора – 70 жилищни, 3 административни и 53 други сгради.

Continue Reading

Имоти

Oчаква се ръст на споделените работни пространства и техните ползватели

Published

on

Обемът на споделените офис площи в София към началото на годината възлиза на 33 000 кв. м, което се равнява на малко под 2% от общото предлагане на клас А и Б офиси. Това показва проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton.

„Данните на Cushman & Wakefield показват, че делът на coworking площите в София е сходен с останалите европейски пазари, с малки изключения като Лондон и Амстердам, където той е значително по-висок. Бързият ръст на този модел се свързва с предприемаческата култура, разцвета на технологичния сектор и стартъпите като явление. У нас присъствието и на трите сектора става все по-осезаемо, което ще увеличи интереса към нови coworking проекти“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Прогнозите на Cushman & Wakefield са в световен план, в това число и в България, споделените работни пространства и броят на техните ползватели да продължат да растат с бързи темпове в близките години. В същото време все повече от големите офис проекти разполагат със собствени зони за споделени офиси, за да осигурят по-голяма гъвкавост на наемателите.

Лондон представлява най-големият пазар за споделено офис пространство в Европа с над 1 млн. кв.м или 4.6% от общия обем офис площи в града, сочи докладът на Cushman & Wakefield. Сериозното навлизане на coworking концепцията може да се обясни с рестриктивните за наемателите стандартни договори – с 10-годишен срок и довършителни работи изцяло за тяхна сметка. Амстердам пък е градът с най-висок процент на споделени работни площи спрямо традиционните офиси – почти 6%. Причини за това са силната предприемаческа активност и високата степен на дигитализация на бизнеса. Това е и едно от местата с най-много стартъпи на човек от населението.

„Съществува тясна връзка между цената на традиционните офис площи и увеличаването на споделените работни места. При поскъпване на наемните нива на офисите клас А и Б, както и затягане на условията за наемане, както е случая с Лондон, се подсилва алтернативното предлагане на пазара и съответно привлича вниманието на наемателите върху този сегмент“, пояснява Станимира Пашова. По думите й гъвкавостта е най-ключовото предимство пред традиционния офис пазар, при който наемателите са обвързани с дългосрочни договори и заетост на квадратни метри.

Изследователският екип на Cushman & Wakefield създава за първи път Европейски коуъркинг индекс, базиран върху икономическите показатели на 10 ключови пазара в Европа. Те са подбрани между 40 анализирани пазара на базата на количествени показатели и степен на икономическо развитие, които благоприятстват развитието на пазара на гъвкави офис решения. Индексът се фокусира върху идентифицирането на градовете, които разполагат с потенциал за разрастване на този пазар. Така ще помага на собствениците на сгради и операторите да могат да предвидят бъдещи промени по устройството и дизайна на пространството, в крак с настъпващите тенденции.

„Създаването на индекса показва изменението на традиционния пазар на офиси и разкрива потенциала на този бързоразвиващ се сектор. В основата на динамиката стоят различни фактори, определящи промяната в търсенето и спецификите на офис пазара. Един от тях е засилването на дигиталните и технологичните сектори, които позволяват повече гъвкавост на работното място“, посочва Елизабет Трони, ръководител на Cushman&Wakefield EMEA Research & Insight.

Утвърдените пазари на офиси като Лондон и Париж заемат челните позиции, но данните показват, че градове като Стокхолм и Дъблин също постигат високи резултати и разполагат с перспектива за разрастване в бъдеще.

Continue Reading

Имоти

През януари обемът на строителството в ЕС остава непроменен

Published

on

building

Той е намалял с 1,4% в еврозоната.

През януари 2019 г. спрямо декември 2018 г. сезонно изгладеното производство в строителния сектор е намаляло с 1,4% в еврозоната (ЕА19) и остава непроменено в ЕС28, според публикуваните оценки на Евростат.

През декември 2018 г. производството в строителството е нараснало с 1,1% в еврозоната и е спаднало с 0,2% в ЕС28.

През януари 2019 г. в сравнение с януари 2018 г. производството в строителството намалява с 0,7% в еврозоната и се увеличава с 0,7% в ЕС28.

 

В еврозоната през януари 2019 г., в сравнение с декември 2018 г., гражданското строителство намалява с 2.9%, а жилищното с 1.1%.

За ЕС28 тези цифри за същия период са – гражданско надолу 1.3%, жилищно нагоре с 0.2%.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голямо намаление на производството в строителството е регистрирано във Франция (-5,4%), Финландия (-2,2%) и Испания (-1,8%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Словения (+ 10.3%), Унгария (+ 9.7%) и Румъния (+ 5.1%).

 

При сравнение на януари 2019 г., с януари 2018 г. в еврозоната гражданското строителство се понижи с 1.5%, а жилищното с 0.1%.

За този период в ЕС28 тези показатели са – увеличение с 0.8% на жилищното и с 0.3% на инженерното.

Държавите-членки с най-голямо намаление са Чехия (-13,3%), Румъния (-5,1%) и Германия (-3,5%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Унгария (+ 29.2%), Холандия (+ 5.5%) и Словения (+ 4.3%).

В България за януари 2019 г. има увеличение на обема на строителството с 1.4% спрямо декември 2018 г.

Continue Reading

Имоти

Хранителните вериги с най-много нови обекти в България за H2 на 2018

Published

on

shopping

През последното полугодие на 2018 г. хранителните вериги са били най-активни по отношение на откриване на нови обекти, показват данните на Colliers

На лидерска позиция в този аспект е Billa с 4, следвана от Lidl и T Market с по 3 и Фантастико с 1 нов магазин. Billa активно навлиза и в търговски центрове, запълвайки частично освободените от Carrefour площи.

Търсенето на обекти в търговски центрове поддържа високи нива през разглеждания период, което освен на новите наематели, се дължи и на размествания на съществуващи такива.

Моловете продължават да полагат усилия за затвърждаване на позициите си. Те се изразяват, както в разнообразяване на микса от наематели, така и в подобрения и преустройства на сградите. Фокусът върху по-добро позициониране ще продължи и през 2019 г.

Усвояването на площите в търговските центрове продължава през второто полугодие на 2018 г. На годишна база този индикатор е 30,760 кв.м. При утвърдените проекти регистрираната заетост е над 90%.

При столичните търговски центрове свободните площи се запазват с ниски стойности от 5%. Това се случва при непроменени нива на предлагане в модерните молове в София – 400,660 кв.м.

С откриването на Plovdiv Plaza в Пловдив, общото предлагане за страната нарасна с 35,000 кв.м. отдаваема площ. През 2019 г. то ще се увеличи допълнително, когато още един търговски център ще отвори врати във Варна.

Търговските паркове стават все по-търсен формат най-вече в градове под 100,000 души население, където обикновено липсват модерни шопинг центрове. Това показва и фактът, че през втората половина на 2018 г. бяха открити три ритейл парка в Пловдив и един в Костинброд.

Този тип площи продължава да привлича местните и международни марки от секторите облекло, обувки и стоки за дома, които търсят различни възможности за разширяване на дейността си. Наблюдаваната тенденция обуславя интереса и на предприемачи и инвеститори към развитието и придобиването на такива проекти през следващите години.

Continue Reading

Имоти

Ръстът на предлагането ще задържи цените на луксозните имоти през 2019 г.

Published

on

interior

Пазарът на луксозни имоти навлиза в период на повишено предлагане, което ще доведе до по-голям избор за купувачите и задържане на цените около вече достигнатите нива. Бързият им ръст през последните две години доведе до лек, но траен спад на сделките заради по-трудното решение за покупка.

През 2019 г. съществена промяна в активността не се очаква, а пазарът ще работи в полза на купувачите, показва анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates, която представи своя анализ на пазара на недвижими имоти в България за изминалата 2018 г.

Ръстът на икономиката, ниските лихви и оживлението в кредитирането ще продължат да играят ключова роля както общо за жилищния пазар, така и за сегмента на луксозните имоти. Търсенето за жилищни нужди остава водещо, но високият клас жилища са и добра инвестиция с оглед възможността за стабилна доходност и дългосрочния потенциал за ръст на цената.

 

Търсене и предлагане

Въпреки появата на нови привлекателни за купувачите локации, утвърдените райони като Центъра на София, квартал “Лозенец” и Докторски паметник остават водещи по брой сделки, показват данните на Unique Estates.

Докато в централната част на града и по-специално в района около Докторски паметник предлагането традиционно е движено от апартаменти в стари аристократични кооперации, в „Лозенец“ стимул през изминалата година бе появата на нови жилищни проекти. В резултат от това през 2018 г. там бе регистрирано леко покачване на цените и почти двоен ръст на продажбите в луксозния сегмент.

В същото време, поскъпването на имотите доведе до отлив на купувачи в района на Докторски паметник, независимо че предлагането там се покачи през изминалата година. По-високите ценови нива по-рядко срещаха очакванията на купувачите и това доведе до намален брой сделки. Статистиката на Unique Estates показва, че през 2018 г. цените на жилища в района все по-често са били в диапазона 2800-3000 евро/кв.м., а при единични сделки дори са надхвърлили тази граница. Година по-рано най-скъпите продажби в тази част на София са се случвали в диапазона 2300-2450 евро/кв.м.

Според Светослава Георгиева, Оперативен директор на Unique Estates, „Изгрев“ също е сред кварталите, заслужаващи внимание през последните месеци. „Появата на висок клас проекти по ул. „Тинтява“ доведе до покачване на продажните цени до средно 1600 евро/кв.м и така „Изгрев“ вече догонва „Лозенец“. Новото строителство промени облика на района и го постави в горния ценови сегмент“, обобщи тя.

Потенциал имат и новите квартали, като „Витоша“ и „Кръстова вада“, особено в частта около метростанция „Витоша“ и Парадайз Център.

Центърът на София, „Лозенец“, „Изток“ и зоната около Докторски паметник са регистрирали и висока наемна активност през 2018 г. В тези райони е съсредоточено търсенето на апартаменти под наем, докато в сегмента на къщите водещи остават кварталите по Витошката яка – „Бояна“, „Симеоново“ и „Драгалевци“.

 

Цени

Изминалата година отбеляза минимално поскъпване на луксозните имоти – средно 6%, и като цяло бе период на отрезвяване на пазара. Плавният ръст на предлагането и достигането на пределни за купувачите цени изчерпаха потенциала на пазара за поскъпване и очакванията за настоящата година са за задържане на вече достигнатите нива.

През 2018 г. се е увеличил и делът на сделките с отстъпка. Ако през 2017 г. около половината покупки в луксозния сегмент са се договаряли с намаление от офертната цена, година по-късно делът им е нараснал до малко над 70% от общите.

„Тенденция, която наблюдаваме от миналата година насам, е пазар все по-често движен от купувачите. Този тренд ще продължи през настоящата година и на практика означава, че във все повече сделки ще виждаме договаряне на цената, а надценените имоти ще престояват с месеци на пазара“, прогнозира Светослава Георгиева.

Статистиката на Unique Estates показва, че средната отстъпка през 2018 г. е била 7.4%, като при апартаментите тя е била под 7%, а при къщите – малко над 10%. Най-голям през годината е бил делът на продажбите с намаление до 5% от офертната цена, което е признак за постепенното балансиране на пазара.

Забележима тенденция през последните месеци е и преориентирането на много купувачи в най-високия сегмент от пазара – над 500 000 евро, от къщи към инвестиции в малки бизнес имоти. В тази категория попадат основно сделки, при които клиентите разполагат с 1 до 3 милиона евро и търсят вложение за парите си. Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради (apartment houses), както и офис сгради с 1000-1500 кв.м разгъната застроена площ. Пазарът познава и случаи, в които новозавършени жилищни сгради се превръщат в офисни за нуждите на малки компании от консултантския бизнес, технологиите, фармацията, адвокатски дружества и др.

„В този сегмент има специфично търсене от страна на дружества, които се разрастват и търсят офис сгради за покупка. Това са по-малки компании, които преминават от наем към собственост и искат представителен имот, по-разчупена среда, не типичната бизнес локация“, обобщи Светослава Георгиева.

Според нея макар и потенциалът за ръст на цените на този етап да е ограничен, луксозните имоти остават добра инвестиция, най-вече заради ценовата им стабилност и факта, че са добра защита срещу инфлация. Осезаем спад има при сделките със спекулативен елемент в централната част на София, при които се търси бързо покачване на стойността и препродажба.

Continue Reading

Имоти

През декември 2018 г. обемът на строителството в ЕС е намалял

Published

on

building

Стойностите за еврозоната са -0.4%, а за ЕС28 -0,9%.

През декември 2018 г. в сравнение с ноември 2018 г. сезонно изгладеното производство в строителния сектор е намаляло с 0,4% в еврозоната (EA19) и с 0,9% в ЕС28, според първите оценки на Евростат, статистическата служба на Европейския съюз.

Ноември 2018 г. пък строителството е нараствало с 0.3% в еврозоната и с 0.4% в ЕС28.

При сравнение на декември 2018 г. с декември 2017 г. производството в строителството се е увеличило с 0,7% в еврозоната и с 0,5% в целия ЕС.

Средното производство в строителството за 2018 г., в сравнение с 2017 г., се е увеличило с 1,7% в еврозоната и с 2,0% в ЕС.

 

Месечно сравнение по строителни сектори и по държави-членки

В еврозоната през декември 2018 г., в сравнение с ноември 2018 г., сградното строителство е намаляло с 0.7%, а гражданското строителство се е увеличило с 0.4%.

В ЕС-28 сградното строителство е спаднало с 1.3%, докато гражданското строителство остава непроменено.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голям спад в строителството е регистриран в Словения (-12,4%), Германия (-4,1%) и Великобритания (-3,8%).

Най-голямо увеличение се наблюдава в Швеция (+ 6,2%), Чехия (+ 3,0%) и Испания (+2.6%).

 

Годишно сравнение по строителен сектор и по държави-членки

В еврозоната през декември 2018 г., в сравнение с декември 2017 г., гражданското строителство се е увеличило с 5,2%, докато жилищното строителство е намаляло с 0,6%.

В ЕС28 гражданското строителство се е увеличило с 5,1%, докато жилищното строителството е намаляло с 0,9%.

Сред държавите-членки, за които има данни, най-голямо увеличение на производството в строителството е регистрирано в Унгария (+ 17,5%), Полша (+ 11,4%), Словакия (+ 11,1%) и Испания (+ 10,9%).

Най-голям спад има в Румъния (-7.7%), Германия (-4.1%) и Обединеното кралство (-3.0%).

Continue Reading

Най-четени